一栋人间烟火_第71节 首页

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   第71节 (第1/3页)

    夏溪回到天恒律所,发现……律所又甩给她两个小额案件。

    业务繁忙,夏溪必须帮忙处理小额官司。

    她觉得……还好。之前拒绝交电梯费而被物业怒而起诉的李桂花气哼哼地甩了1800块,大叫“法不合理”,物业撤诉,目前她手头就只剩下陆珊珊的“买了学区房产前任屋主却不迁户还有可能用掉学籍名额”的那个案子。

    今天第一个新客户,叫宋安琪,案件关于“借名买房”。

    面对夏溪,宋安琪说:“我不是云京户口。2014年……因为还没交够五年社保,没有购买资格,我请我的好友、闺蜜帮忙,用她名义买房、贷款,房产证上是她名字。您知道,房价每年都涨,我等不起!!!闺蜜她是云京户口,父母有两套房子,不会去买,于是……很大方地借我名字。我保证,实际上……所有首付、贷款、中介费全是我花的……全是我花的!!!房产证、发票……也都在我这里!!!房子也是我住着!!!”

    “……嗯。”夏溪问,“当时有借名协议?”

    “有的。”宋安琪说,“有的。”

    夏溪点头。

    这很重要。

    法律规定,借名买房协议当中,如果写了是由借名人来出首付还有贷款,由借名人实际享有房屋权益,且明确是“借名买房”,法院予以认可。也就是说,只要有充足证据证明借名人对房屋有着实际出资且双方间存在“借名买房”约定,法官将会接受。

    宋安琪又说道:“今年,我终于交够五年社保,也终于可以进行过户,可是……可是……我去办理过户时才猛然发现,我那好闺蜜……呵,我那好闺蜜,曾经挂失房产证,又重新办到新的证,在牛市时用那房子借款300万去炒股票,最后失败,法院已把房子整个查封!!!根本不能过户,还即将拍卖!!!”

    夏溪:“…………”

    果然。

    借名买房,风险很大。

    首先,如果名义产权人反悔,那么,只要出资证明或者当初协议有一点点漏洞、不足,就很可能输掉官司!其次,如果是买政策房屋,比如限价房、经适房,那么,借名买房协议无效,借名人会房财两空。

    最后,只要名义产权人有未清偿的债务,房产便有可能被查封、拍卖。如果名义产权人离婚、死亡,还会涉及离婚、继承等等纠纷!

    可悲的是,名义产权人不再归还贷款、或者大举借债的事,已经屡见不鲜。有人炒股票,有人做生意,有人赌博,有人单纯就是给自己、给子女、给家人花了。

    “宋女士啊……”夏溪叹息,“您当初是用多少钱买的?”

    “300万。”

    “现在值多少钱了呢。”

    “600万。”

    “您这种情况,”夏溪看着对方,十指交叉,“很难达到理想效果。法院可能会判您的闺蜜退还当初300万房款,但这房子本身,无论如何不大可能判给您了。”

    “……”宋安琪脑袋一麻,“可是,现在,用300万,只能买到一半面积的房子了!!!”

    “这是最好结果。”夏溪只能冷酷无情,“问题是,那300万,您的闺蜜也是未必能够还上,希望您能做好这个心理准备。”

    “不能拍卖她父母的房产吗?!”

    “不能。”

    宋安琪只觉眼前发晕,天旋地转,马上便要栽倒在地。

    “宋女士,”夏溪再次叹息,“这是一个教训……您知道吗,有很多考验爱情、亲情、友情的手段,比如装病,比如借钱,比如与人假意暧昧,比如请人勾引伴侣——”

    宋安琪呆呆地看着夏溪。

    夏溪又继续说:“在所有这些当中,最危险的、最可怕的考验爱情、亲情、友情的游戏,就叫“借名买房”,一般人是玩儿不起这个游戏的。”

    “可是……可是……”宋安琪的眼泪不自觉地落下,“我们是二十年的闺蜜,二十年的闺蜜!当初,上中学时,我砸坏了家里东西,她……她不由分说,就把她的600压岁钱全拿出来……”

    “宋女士,”夏溪放轻声音,“人是会变的。”

    “……”

    “当初600块,她不在意,现在600万,她就在意了……”

    宋安琪的眼泪断了线似的
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